Как пользоваться: Ипотечный калькулятор
- Введите стоимость дома, первоначальный взнос (в процентах или в сумме) и процентную ставку.
- Выберите срок кредита: чаще всего используют 30 и 15 лет.
- Настройте налог на имущество, страховку, PMI и взносы ТСЖ для вашего региона — PMI учитывается только при взносе менее 20%.
- Изучите разбивку ежемесячного платежа и годовой график и скачайте его в CSV.
Из чего складывается ипотечный платеж
Сумма, которую называет банк, — основной долг и проценты — это лишь часть того, что каждый месяц списывается с вашего счета. Большинство владельцев жилья также платят, часто через эскроу-счет:
- Налог на имущество, устанавливаемый округом или городом; в США обычно 0,5–2,5% стоимости дома в год.
- Страхование жилья, которое требует банк.
- PMI (частное ипотечное страхование) по обычным кредитам при первоначальном взносе менее 20%, как правило 0,3–1,5% суммы кредита в год, пока вы не достигнете 20% собственного капитала.
- Взносы ТСЖ для кондоминиумов и некоторых районов.
Этот калькулятор суммирует все статьи, чтобы вы могли сравнивать дома по реальной ежемесячной стоимости.
Ипотека на 15 и на 30 лет
Ипотека на 15 лет имеет более высокий ежемесячный платеж, но обычно и более низкую ставку, а переплата в итоге заметно меньше. Ипотека на 30 лет делает платеж ниже и оставляет больше места в бюджете. Переключите срок выше, чтобы увидеть разницу в общей переплате.
Связанные калькуляторы
Для автокредитов, потребительских или студенческих кредитов используйте Калькулятор кредита. Чтобы узнать, во что превратится накопление на первоначальный взнос, воспользуйтесь Калькулятором сложных процентов.
Также ищут как: калькулятор pmi.
Инструменты, которые хорошо сочетаются с Ипотечный калькулятор
- Калькулятор процентов — Семь популярных расчётов с процентами на одной странице.
- Конвертер единиц — Переводите метрические, имперские и технические единицы в десяти категориях.
- Калькулятор разницы дат — Считайте дни между двумя датами, включая рабочие дни и разбивку на годы, месяцы и дни.
- Калькулятор разницы во времени — Добавьте города, которые вас интересуют, и посмотрите разницу во времени с вашим часовым поясом, текущее местное время и то, день сейчас или ночь.