Cách dùng Máy tính thế chấp
- Nhập giá nhà, tiền đặt cọc (theo phần trăm hoặc số tiền) và lãi suất.
- Chọn thời hạn vay: 30 và 15 năm là phổ biến nhất.
- Điều chỉnh thuế bất động sản, bảo hiểm, PMI và HOA theo khu vực của bạn — PMI chỉ áp dụng khi bạn đặt cọc dưới 20%.
- Xem bảng phân tích hằng tháng và lịch trả nợ theo năm, rồi tải về dạng CSV.
Những khoản nào nằm trong khoản trả thế chấp?
Con số mà ngân hàng báo — gốc và lãi — chỉ là một phần số tiền bị trừ khỏi tài khoản của bạn mỗi tháng. Hầu hết chủ nhà cũng phải trả, thường qua tài khoản ký quỹ (escrow):
- Thuế bất động sản, do quận hoặc thành phố quy định, thường khoảng 0,5–2,5% giá trị nhà mỗi năm tại Mỹ.
- Bảo hiểm chủ nhà, ngân hàng yêu cầu bắt buộc.
- PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân) cho khoản vay thông thường khi đặt cọc dưới 20%, thường khoảng 0,3–1,5% khoản vay mỗi năm, cho đến khi bạn đạt 20% vốn chủ sở hữu.
- Phí HOA đối với căn hộ chung cư và một số khu dân cư.
Máy tính này cộng tất cả các khoản lại để bạn so sánh các căn nhà theo chi phí hằng tháng thực tế.
Thế chấp 15 năm so với 30 năm
Khoản vay 15 năm có khoản trả hằng tháng cao hơn nhưng thường lãi suất thấp hơn, và tổng tiền lãi bạn trả ít hơn nhiều. Khoản vay 30 năm giúp khoản trả hằng tháng thấp hơn và để lại nhiều dư địa hơn cho ngân sách. Hãy đổi thời hạn ở trên để xem sự khác biệt về tổng tiền lãi.
Máy tính liên quan
Với vay mua xe, vay cá nhân hoặc vay sinh viên, hãy dùng Máy tính khoản vay. Xem quỹ tiền đặt cọc tăng trưởng thế nào với Máy tính lãi kép.
Cũng được tìm dưới tên: tính khoản vay mua nhà, máy tính trả góp nhà, mortgage calculator, tính tiền trả góp nhà hằng tháng, máy tính pmi, máy tính lịch trả nợ, mua nhà được bao nhiêu tiền.
Các công cụ dùng kèm tốt với Máy tính thế chấp
- Máy tính phần trăm — Bảy phép tính phần trăm thường gặp, gom trong một trang.
- Chuyển đổi đơn vị — Chuyển đổi giữa đơn vị hệ mét, đơn vị Anh-Mỹ và đơn vị kỹ thuật trong mười nhóm — có bộ chuyển đổi hai chiều và bảng tất cả đơn vị cùng lúc.
- Máy tính khoảng cách ngày — Đếm số ngày giữa hai ngày, bao gồm ngày làm việc và bảng chia theo năm/tháng/ngày.
- Máy tính chênh lệch múi giờ — Thêm các thành phố bạn quan tâm để xem chênh lệch múi giờ so với bạn, giờ địa phương hiện tại và đang là ban ngày hay ban đêm.