Comment utiliser : Calculateur de prêt immobilier
- Indiquez le prix du logement, votre apport personnel (en pourcentage ou en montant) et le taux d'intérêt.
- Choisissez la durée du prêt : les durées de 30 et 15 ans sont les plus courantes.
- Adaptez le montant de la taxe foncière, de l'assurance, de l'assurance hypothécaire privée (PMI) et des charges de copropriété en fonction de votre région — la PMI ne s'applique que si votre apport personnel est inférieur à 20 %.
- Consultez la répartition mensuelle et le calendrier annuel, puis téléchargez-les au format CSV.
De quoi se compose une mensualité de prêt immobilier ?
Le montant indiqué par les prêteurs — capital et intérêts — ne représente qu’une partie de ce qui est prélevé chaque mois sur votre compte. La plupart des propriétaires paient également, souvent via un compte de dépôt fiduciaire :
- La taxe foncière, fixée par votre comté ou votre ville, qui représente généralement entre 0,5 % et 2,5 % de la valeur du logement par an aux États-Unis.
- L'assurance habitation, exigée par le prêteur.
- Une assurance hypothécaire privée (PMI) pour les prêts classiques avec un apport inférieur à 20 %, représentant généralement entre 0,3 et 1,5 % du montant du prêt par an, jusqu’à ce que vous atteigniez 20 % de capital propre.
- Les charges de copropriété pour les appartements en copropriété et certains quartiers.
Ce calculateur additionne ces montants afin que vous puissiez comparer les logements en fonction de leur coût mensuel réel.
Prêt immobilier sur 15 ans ou sur 30 ans
Un prêt immobilier sur 15 ans implique des mensualités plus élevées, mais généralement un taux d’intérêt plus bas, et vous payez globalement beaucoup moins d’intérêts. Un prêt immobilier sur 30 ans permet de maintenir des mensualités plus faibles et vous laisse une plus grande marge de manœuvre dans votre budget. Modifiez la durée ci-dessus pour voir la différence au niveau du montant total des intérêts.
Calculateurs associés
Pour les prêts automobiles, personnels ou étudiants, utilisez le calculateur de prêt. Découvrez comment un apport initial fructifie grâce au calculateur d’intérêts composés.
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Outils complémentaires : Calculateur de prêt immobilier
- Calculateur de pourcentage — Sept calculs de pourcentage courants sur une seule page.
- Convertisseur d’unités — Convertissez les unités métriques, impériales et techniques dans dix catégories différentes, grâce à un convertisseur bidirectionnel et à un tableau regroupant toutes les unités en un seul coup d'œil.
- Date Difference Calculator — Count the days between two dates — including business days and a years/months/days breakdown — add or subtract time from a date, or run a live countdown.
- Convertisseur de chiffres romains — Convertissez n'importe quel nombre compris entre 1 et 3 999 999 en chiffres romains — ou transformez des chiffres romains en nombres — avec une explication détaillée de chaque symbole.