So nutzt du: Hypothekenrechner
- Gib den Kaufpreis der Immobilie, deine Anzahlung (als Prozentsatz oder Betrag) und den Zinssatz ein.
- Wähle die Laufzeit des Darlehens: 30 und 15 Jahre sind am gängigsten.
- Passe die Grundsteuer, die Versicherung, die PMI und die HOA-Gebühren an deine Region an – die PMI fällt nur an, wenn du weniger als 20 % anzahlst.
- Lies dir die monatliche Aufschlüsselung und den Jahresplan durch und lade sie als CSV-Datei herunter.
Was steckt in einer Hypothekenrate?
Der Betrag, den Kreditgeber angeben – Tilgung und Zinsen – ist nur ein Teil dessen, was jeden Monat von deinem Konto abgebucht wird. Die meisten Hausbesitzer zahlen außerdem, oft über ein Treuhandkonto:
- Grundsteuer, die von deinem Landkreis oder deiner Stadt festgelegt wird und in den USA üblicherweise 0,5–2,5 % des Immobilienwerts pro Jahr beträgt.
- Hausratversicherung, die vom Kreditgeber verlangt wird.
- PMI (private Hypothekenversicherung) bei konventionellen Darlehen mit weniger als 20 % Eigenkapital, in der Regel 0,3–1,5 % des Darlehensbetrags pro Jahr, bis du 20 % Eigenkapital erreicht hast.
- HOA-Beiträge für Eigentumswohnungen und in manchen Wohngebieten.
Dieser Rechner addiert diese Kosten, damit du Immobilien anhand ihrer tatsächlichen monatlichen Kosten vergleichen kannst.
15-jährige vs. 30-jährige Hypothek
Eine 15-jährige Hypothek hat eine höhere monatliche Rate, aber meist einen niedrigeren Zinssatz, und du zahlst insgesamt deutlich weniger Zinsen. Eine 30-jährige Hypothek hält die Rate niedriger und lässt dir mehr Spielraum in deinem Budget. Ändere die Laufzeit oben, um den Unterschied bei den Gesamtzinsen zu sehen.
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