devpack
EnglishDeutschFrançaisEspañolPortuguês (Brasil)
Auditoria do site

Calculadora de financiamento imobiliário — Prêmio mensal com impostos, seguro e PMI

Calcule o valor total da sua prestação mensal do financiamento imobiliário — principal e juros, além do imposto predial, seguro residencial, PMI e taxa de condomínio —, incluindo o total de juros ao longo do prazo do empréstimo e um cronograma de amortização anual.

Atualizado em
%
% do preço
$
% do empréstimo
$
Pagamento mensal
—
Valor do empréstimo—
Juros totais—
Data de vencimento—

AnoPrincipalInteresseEquilíbrio

Seus dados nunca saem do seu computador. Todo o processamento acontece localmente no navegador.

Como usar: Calculadora de financiamento imobiliário

  1. Digite o preço da casa, o valor da entrada (em porcentagem ou valor) e a taxa de juros.
  2. Escolhe o prazo do empréstimo: 30 e 15 anos são os mais comuns.
  3. Ajuste o imposto sobre a propriedade, o seguro, o PMI e a taxa de condomínio de acordo com a sua região — o PMI só se aplica quando você dá uma entrada inferior a 20%.
  4. Dá uma olhada no detalhamento mensal e no cronograma anual e baixa tudo em CSV.

O que compõe a prestação do financiamento imobiliário

O valor que os credores informam — principal e juros — é só uma parte do que sai da sua conta todo mês. A maioria dos proprietários também paga, geralmente por meio de uma conta de garantia:

  • Imposto predial, definido pelo seu município ou cidade, que geralmente varia de 0,5% a 2,5% do valor da casa por ano nos EUA.
  • Seguro residencial, exigido pelo credor.
  • PMI (seguro hipotecário privado) em empréstimos convencionais com menos de 20% de entrada, normalmente de 0,3% a 1,5% do valor do empréstimo por ano, até você atingir 20% de patrimônio líquido.
  • Taxas de condomínio para apartamentos e alguns bairros.

Essa calculadora soma tudo isso para que você possa comparar imóveis com base no custo mensal real.

Hipoteca de 15 anos x hipoteca de 30 anos

Uma hipoteca de 15 anos tem uma prestação mensal mais alta, mas geralmente uma taxa mais baixa, e você paga muito menos juros no total. Uma hipoteca de 30 anos mantém a prestação mais baixa e deixa mais espaço no seu orçamento. Altere o prazo acima para ver a diferença no total de juros.

Calculadoras relacionadas

Para empréstimos de carro, pessoais ou estudantis, use a Calculadora de Empréstimos. Veja quanto um fundo para entrada cresce com a Calculadora de Juros Compostos.

Também pesquisado como: calculadora de prestações de financiamento imobiliário, calculadora de prestações da casa, calculadora de financiamento imobiliário com impostos e seguro, calculadora do pmi, calculadora de amortização, quanto posso gastar na compra de uma casa? posso comprar uma casa desse valor?.

Ferramentas que combinam com: Calculadora de financiamento imobiliário

  • Calculadora de porcentagem — Sete cálculos de porcentagem do dia a dia em uma única página.
  • Conversor de unidades — Converta entre unidades métricas, imperiais e técnicas em dez categorias — com um conversor bidirecional e uma tabela que mostra todas as unidades de uma vez só.
  • Date Difference Calculator — Count the days between two dates — including business days and a years/months/days breakdown — add or subtract time from a date, or run a live countdown.
  • Conversor de algarismos romanos — Converte qualquer número de 1 a 3.999.999 em algarismos romanos — ou transforma algarismos romanos de volta em números — com uma explicação detalhada de cada símbolo.

Perguntas frequentes

Como se calcula a prestação de um financiamento imobiliário?
O principal e os juros seguem a fórmula padrão de amortização: pagamento = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Depois, somam-se mensalmente o imposto predial, o seguro, o PMI e a taxa de condomínio.
Quando eu pago o PMI?
Na maioria dos empréstimos convencionais, o PMI é aplicado quando o sinal é inferior a 20% do preço. Normalmente, ele pode ser cancelado assim que o saldo do empréstimo cair para 80% do valor original do imóvel. Os empréstimos da FHA têm suas próprias regras de seguro hipotecário.
Essa calculadora é só para os EUA?
Funciona em qualquer lugar: escolha sua moeda e defina o imposto sobre a propriedade, o seguro e o PMI como 0, se eles não se aplicarem onde você mora.
Isso inclui os custos de fechamento?
Não. Os custos de fechamento são pagos uma única vez na compra, geralmente entre 2% e 5% do preço, e não fazem parte da prestação mensal.
Posso instalar o Calculadora de financiamento imobiliário como um aplicativo da web e usá-lo offline?
Sim. O Calculadora de financiamento imobiliário é um aplicativo da web instalável (PWA) — instalado a partir do seu navegador, não baixado de uma loja de aplicativos. Clique em “Instalar aplicativo” na parte superior desta página no Chrome ou no Edge (Windows, macOS, Linux, ChromeOS) ou, no Android, use “Compartilhar” → “Adicionar à tela inicial” no iPhone e no iPad, ou “Arquivo” → “Adicionar ao Dock” no Safari 17+ em um Mac. Em seguida, ela se abre em uma janela própria com seu próprio ícone e, como é executada inteiramente no seu navegador, continua funcionando offline. O Firefox no desktop não permite a instalação de aplicativos da web. Como funciona a instalação.

Ferramentas relacionadas

localCalculadora de empréstimoCalcule a prestação mensal (EMI) de um empréstimo pessoal, para compra de carro ou estudantil, o total de…localCalculadora de juros compostosVeja como suas economias ou investimentos crescem com juros compostos: comece com um saldo, adicione uma…localCalculadora de porcentagemSete cálculos de porcentagem do dia a dia em uma única página. Os resultados são atualizados à medida que…localConversor de unidadesConverta entre unidades métricas, imperiais e técnicas em dez categorias — com um conversor bidirecional e…localDate Difference CalculatorCount the days between two dates — including business days and a years/months/days breakdown — add or…localConversor de algarismos romanosConverte qualquer número de 1 a 3.999.999 em algarismos romanos — ou transforma algarismos romanos de…